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聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

甲方：**村村委會

乙方：

根據(jù)國家指定規(guī)劃，或市政府有關(guān)“城中村”改造規(guī)劃方案，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、市城中村改造政策及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議條款。

一、項目概況

1. **村擁有土地　　  畝，湖面　  畝；注冊村民　　  人；自有住戶　  戶，外來住戶　  戶；合法住宅面積　　  萬平方米；遺留問題和其它房屋面積　　 萬平方米。

2.具體土地畝數(shù)最終以規(guī)劃局確定的紅線圖面積為準(zhǔn)。

二、聯(lián)合開發(fā)內(nèi)容：

依據(jù)國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策對甲方村民進行還建安置或貨幣補償；對甲方的土地進行總體規(guī)劃、分項實施；為失地農(nóng)民提供生產(chǎn)和生活條件；建設(shè)具有現(xiàn)代化生態(tài)環(huán)保的商品房，及其配套的商業(yè)、文化、旅游中心。

三、項目確認(rèn)

甲方確認(rèn)該項目已取得武漢市政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，具備市城中村改造資格。

　  四、開發(fā)主體資格認(rèn)定

1.自本協(xié)議簽署之日起，甲方不得以任何方式與第三方簽訂該土地范圍內(nèi)的開發(fā)或合作協(xié)議；

2.乙方為甲方唯一的城中村改造項目合作開發(fā)單位，乙方享有唯一的開發(fā)權(quán)及根據(jù)市政府城中村改造政策規(guī)定的所有權(quán)益及優(yōu)惠；

3.甲方負(fù)責(zé)解除其先期所有的就此項目與其他開發(fā)商簽署的一切協(xié)議。

五、合作模式

1.自本協(xié)議簽署之日起  個工作日內(nèi)，甲乙雙方組成項目小組聯(lián)合辦公，負(fù)責(zé)項目土地用途的變更、規(guī)劃方案的設(shè)計，拆遷補償安置方案的報批、土地掛牌等相關(guān)手續(xù)；

2.涉及項目所有地塊的掛牌出讓公告內(nèi)容由甲乙雙方協(xié)商確定；

3. 雙方共同辦理開發(fā)土地的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜，共同辦理立項批文，和將集體土地改變?yōu)槌鲎屚恋兀?/P>

4.根據(jù)國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策取得的土地確定其合理的價格，形成對甲方的補償金額；

5.乙方投入還建資金，甲方負(fù)責(zé)村民關(guān)系的協(xié)調(diào)及舊村的拆遷并自拆自建還建項目；

6.按國家相關(guān)規(guī)劃政策和規(guī)劃條件，乙方對開發(fā)項目進行投資建設(shè)，并擁有該項目的自主產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營權(quán)；

7.城中村改造所享有的優(yōu)惠政策及現(xiàn)金返還歸乙方所有，拆遷范圍被國家征收使用而得到補償及權(quán)利歸乙方，甲方應(yīng)全力配合乙方辦理相關(guān)的事宜及手續(xù)；

8.甲方土地掛牌時，無論是乙方或是第三方摘牌后，土地交易部門返還甲方的那部份土地款全部歸乙方所有，到帳時間為甲方收到土地主管機關(guān)出讓款項的  天內(nèi)；

六、甲方的責(zé)任和義務(wù)

1.甲方依法完成包括但不限于召集村民會議討論通過等相關(guān)程序以確保雙方訂立的協(xié)議合法有效；

2.做好村民的各項工作，負(fù)責(zé)與本項目有關(guān)事宜的處理，保證本項目的拆遷、開發(fā)、建設(shè)工作順利進行，不受任何干擾；

3.負(fù)責(zé)與村民簽署拆遷補償安置協(xié)議并督促村民按項目進度搬出舊址；

4.協(xié)助乙方控制和剔除違章建設(shè)，確保拆遷還建的數(shù)據(jù)真實有效，保證已拆遷部分土地四鄰無爭議無糾紛；

5.提供本項目所需的文件和資料，配合乙方辦理項目開發(fā)手續(xù)；與乙方共同辦理、取得政府及相關(guān)部門的批復(fù)，確定乙方的開發(fā)主體資格；

6.為乙方的開發(fā)用地提供三通一平場地和文明施工環(huán)境；

7.與乙方共同辦理土地掛牌等有關(guān)工作及事宜，配合乙方有效摘牌。

七、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1.本協(xié)議簽署后  日內(nèi)，乙方支付　 萬元整作為項目履行保證資金。

2.負(fù)責(zé)項目資金的籌措，依據(jù)國家及地方政府的相關(guān)政策，對合法身份的村民進行補償，對項目進行投資；

3.依據(jù)國家指定的規(guī)劃，或武漢市土地規(guī)劃部門的改造建設(shè)方案進行開發(fā)建設(shè)；制定項目規(guī)劃方案，按期組織開發(fā)、建設(shè)。

4.提供還建樓的建設(shè)與造價的方案，辦理開發(fā)建設(shè)的各項手續(xù)；

5.組織資金，對項目土地進行摘牌。

八、違約責(zé)任

1.乙方承擔(dān)未能按照約定保證資金到位所產(chǎn)生的責(zé)任及經(jīng)濟損失，甲方承擔(dān)因拆遷安置致使項目延遲或無法繼續(xù)所產(chǎn)生的責(zé)任及經(jīng)濟損失；

2.自本協(xié)議簽署之日起，如甲方擅自毀約或就此項目與任何第三方進行合作時，則視為甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣　 *****萬元整，并退還乙方對該項目的全部投資。

九、爭議解決

在本協(xié)議履行期間，如遇到爭議，雙方應(yīng)以真誠的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的?？梢韵蝽椖克诘厝嗣穹ㄔ禾嵴堅V訟解決。

十、其它事宜

1.本協(xié)議在履行過程中，如遇規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計變更、開發(fā)土地指標(biāo)調(diào)整情況變化，雙方可另行簽署補充協(xié)議和本協(xié)議均具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商后另行簽訂補充協(xié)議，所簽訂的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式四份，自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方：　　　　　 乙方：

**村村民委員會　 

法定代表人：　　　　　　　　  法定代表人：　　　

2011年  月  日　　　　　　　 2011年  月  日

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