房貸利率下降，買(mǎi)家正在回歸
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《紐約時(shí)間》出品歡迎轉(zhuǎn)載，請(qǐng)規(guī)范署名，添加公眾號(hào)名據(jù)CNBC 1月8日?qǐng)?bào)道去年12月份抵押貸款利率的大幅下降可能提前啟動(dòng)了今年春季的房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前的利率比10月份低了整整一個(gè)百分點(diǎn)，而且消費(fèi)者預(yù)計(jì)利率還會(huì)進(jìn)一步下降。（來(lái)源：CNBC報(bào)道截圖）房利美的月度消費(fèi)者調(diào)查顯示，12月份消費(fèi)者對(duì)抵押貸款利率的樂(lè)觀情緒大幅上升。房利美副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·帕利姆（Mark Palim）表示，自2010年開(kāi)展該調(diào)查以來(lái)，首次有更多的房主認(rèn)為利率將下降而不是上升。帕利姆說(shuō)，消費(fèi)者預(yù)期的這一重大轉(zhuǎn)變是在近期債券市場(chǎng)反彈之后發(fā)生的。值得注意的是，房主和高收入群體對(duì)利率的樂(lè)觀程度高于租房者。據(jù)報(bào)道，自新冠疫情開(kāi)始以來(lái)，30年期固定抵押貸款利率的平均利率一直在飆升。它在2020年和2021年創(chuàng)下了十幾次歷史新低，低于3%，導(dǎo)致了歷史性的購(gòu)房潮和房?jī)r(jià)暴漲，到2022年才翻了一番多。2023年10月，利率創(chuàng)下20多年來(lái)的新高，徘徊在8%左右，12月回落到7%以下。不過(guò)，利率仍是三年前的兩倍。報(bào)道稱(chēng)，買(mǎi)家正在回歸。華盛頓特區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人保羅·萊格爾（Paul Legere）在周末舉辦了兩場(chǎng)開(kāi)放日活動(dòng)，價(jià)格在110萬(wàn)美元到120萬(wàn)美元之間。他說(shuō)，這是他去年經(jīng)歷的最繁忙的活動(dòng)。他補(bǔ)充說(shuō)：“我的同事也有類(lèi)似的報(bào)告。即使在下著暴雨的周六，我們都有超過(guò)10組活躍的購(gòu)房者。這些人之前一直在市場(chǎng)上，后來(lái)放慢了速度或暫停了搜索房源，現(xiàn)在又回來(lái)了，并正在認(rèn)真地尋找新的房產(chǎn)?！比R格爾表示，他希望在未來(lái)一兩周內(nèi)看到有庫(kù)存“注入”。緊張的庫(kù)存有助于抬高房?jī)r(jià)，這也是潛在購(gòu)房者面臨的另一個(gè)障礙。帕利姆說(shuō)，房主們最近一再表示，高抵押貸款利率是現(xiàn)在買(mǎi)房和賣(mài)房都不劃算的首要原因，因此更積極的抵押貸款利率前景可能會(huì)激勵(lì)一些人將房屋掛牌出售，從而幫助增加新一年的現(xiàn)房供應(yīng)量。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin最近的一份報(bào)告發(fā)現(xiàn)，隨著利率下降，12月份需求開(kāi)始回升。報(bào)告稱(chēng)，Redfin的購(gòu)房者需求指數(shù)較一個(gè)月前上漲了10%，達(dá)到去年8月以來(lái)的最高水平。該指數(shù)是經(jīng)季節(jié)調(diào)整后衡量Redfin代理商對(duì)帶看和其他購(gòu)房服務(wù)需求的指標(biāo)。待完成銷(xiāo)售（衡量已簽署的現(xiàn)房合同）較2022年12月下降了3%，但這是兩年來(lái)的最小降幅。報(bào)道指出，未來(lái)幾個(gè)月在很大程度上取決于利率和房?jī)r(jià)的變化。由于供應(yīng)不足，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，而如果利率繼續(xù)下降，房?jī)r(jià)可能會(huì)加速上漲。利率越低，潛在購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力就越強(qiáng)。雖然抵押貸款利率有望進(jìn)一步下降，但這將取決于經(jīng)濟(jì)和通脹的強(qiáng)弱?！兜盅嘿J款新聞日?qǐng)?bào)》首席運(yùn)營(yíng)官馬修·格雷厄姆（Matthew Graham）在CNBC的“The Exchange”節(jié)目中表示，利率勢(shì)頭與經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的軌跡一樣好。因此，如果數(shù)據(jù)繼續(xù)像現(xiàn)在這樣，利率沒(méi)有理由不下降到5%，如果一些人對(duì)2024年經(jīng)濟(jì)衰退的看法是正確的，甚至可能下降到4%左右。據(jù)《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》報(bào)道，30年期固定抵押貸款的平均利率在去年12月底觸及6.61%的近期低點(diǎn)，但本月小幅上升至6.76%。
