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各行政村、機關各辦所（中心）、企事業(yè)單位：

為確保網(wǎng)絡公路拆遷順利施工，促進本鎮(zhèn)經濟及各項事業(yè)協(xié)調發(fā)展，切實維護人民群眾合法權益，根據(jù)國家有關法律法規(guī)和市相關政策規(guī)定，結合本鎮(zhèn)實際，特制訂本實施意見。

一、適用范圍

本實施意見適用于鎮(zhèn)網(wǎng)絡公路工程建設需要房屋及附屬用房拆遷的對象。

二、拆遷程序

鎮(zhèn)政府委托有關房屋拆遷公司簽訂委托拆遷協(xié)議書；拆遷公司與拆遷戶簽訂經濟補償和按期拆遷協(xié)議書。

三、賠償標準

1、被拆遷戶的住宅用房，按評估公司評估價格為準（詳見評估報表），其評估計算公式為：

被拆遷的房屋建筑面積×（完全重置價+或－調整價）×成新＝房屋賠償額。

2、房屋裝飾及附屬用房（建筑物）按評估公司評估價格結算（詳見評估報表）。

四、宅基地面積安置

1、被拆遷戶房屋用地面積，按原房產證、土地使用證的面積認定安置，未辦理二證的，以建房批準面積認定安置（在校學生、現(xiàn)役軍人的家庭人員未分戶的按在冊戶口享受批地面積）。凡自行少批多建的建筑面積、少批多占的用地面積，不享受政策性補償和獎勵。

2、對沒有兩證和建房批準申請表的住戶，根據(jù)現(xiàn)有面積，對照農村個人建房標準，安排拆遷用地面積。

3、對只拆遷附屬用房，不拆遷主房的住戶，具體處理方法如下：⑴可以選擇貨幣補償。凡選擇貨幣補償?shù)?，附屬用房、裝飾按評估價執(zhí)行的基礎上，再補償以現(xiàn)有被拆房屋的建筑面積每平方米60元。但今后不得借故重新申請安排宅基地。⑵可選擇遷建。凡符合建房審批標準范圍內的面積，可安排宅基地自建。

被拆遷戶新建住房及附屬用房，一律按規(guī)劃統(tǒng)一立面、統(tǒng)一地平高度、統(tǒng)一房屋層高與相鄰房屋相一致的要求定點自建，安置點由鎮(zhèn)村統(tǒng)一規(guī)劃確定。

五、其他補償、獎勵政策

1、被拆遷戶的住宅臨時過渡安置費，按建筑面積每月每平方米6元，以8個月計發(fā)，最低標準按每戶400元/月計發(fā)。只拆附屬用房的按每月每平方米6元，以4個月計發(fā)，最低標準不到400元/月的戶，以400元/月4個月計發(fā)。

2、搬家補貼費（包括搬遷、誤工和車輛運輸費），按拆遷房屋建筑面積計發(fā)，100平方米以下的每戶800元，100平方米以上200平方米以下的每戶1000元，200平方米以上的每戶1200元。

3、三通一平補貼費

⑴新建住宅通水、電（包括通電話、有線電視）由鎮(zhèn)政府統(tǒng)一安裝到戶外，室內每戶補助3000元?？紤]建筑材料物價上漲因素，按審批面積另行補貼，具體標準為中戶補貼9000元，小戶補貼6000元。

⑵新建宅基地平整和填方補貼費，按各戶批準面積，每平方米30元，或者鎮(zhèn)政府統(tǒng)一填方平整。占用道路按同標準填方，如需澆水泥路按每平方50元標準由村實施。

4、按期拆遷獎勵費

按拆遷公司限定時期內拆遷，經業(yè)主驗收通過可以正常施工的，按原拆遷建筑面積每平方米100元獎勵，如不能按預定時間內拆遷的，不享受獎勵費。

5、由拆遷單位分別投保房屋拆遷及建房的意外傷害保險。

6、被拆遷戶簽訂拆遷協(xié)議后一并將原房產證、土地使用證上交鎮(zhèn)建辦，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)和審批新安置用地手續(xù)。

六、付款方式：

拆建協(xié)議簽訂后鎮(zhèn)政府支付給拆遷戶50%的拆遷補償款，待全部拆除后結清余款。

七、組織領導

為加強網(wǎng)絡公路拆遷的領導，確保拆遷工作依法有序進行，鎮(zhèn)成立拆遷工作領導小組：

領導小組應協(xié)調做好房產評估、安置地塊落實、各項經濟補償、獎勵費核算兌現(xiàn)及拆遷思想工作、政策法規(guī)解答、土地審批等有關工作，各拆遷戶和有關村、企事業(yè)單位必須服從領導小組的統(tǒng)一安排。

八、未盡事宜協(xié)商解決。

九、本實施意見由鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設辦公室負責解釋。

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