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各行政村、機(jī)關(guān)各辦所（中心）、企事業(yè)單位：

為確保網(wǎng)絡(luò)公路拆遷順利施工，促進(jìn)本鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)及各項(xiàng)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和市相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本鎮(zhèn)實(shí)際，特制訂本實(shí)施意見(jiàn)。

一、適用范圍

本實(shí)施意見(jiàn)適用于鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)公路工程建設(shè)需要房屋及附屬用房拆遷的對(duì)象。

二、拆遷程序

鎮(zhèn)政府委托有關(guān)房屋拆遷公司簽訂委托拆遷協(xié)議書(shū)；拆遷公司與拆遷戶簽訂經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和按期拆遷協(xié)議書(shū)。

三、賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、被拆遷戶的住宅用房，按評(píng)估公司評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)表），其評(píng)估計(jì)算公式為：

被拆遷的房屋建筑面積×（完全重置價(jià)+或－調(diào)整價(jià)）×成新＝房屋賠償額。

2、房屋裝飾及附屬用房（建筑物）按評(píng)估公司評(píng)估價(jià)格結(jié)算（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)表）。

四、宅基地面積安置

1、被拆遷戶房屋用地面積，按原房產(chǎn)證、土地使用證的面積認(rèn)定安置，未辦理二證的，以建房批準(zhǔn)面積認(rèn)定安置（在校學(xué)生、現(xiàn)役軍人的家庭人員未分戶的按在冊(cè)戶口享受批地面積）。凡自行少批多建的建筑面積、少批多占的用地面積，不享受政策性補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、對(duì)沒(méi)有兩證和建房批準(zhǔn)申請(qǐng)表的住戶，根據(jù)現(xiàn)有面積，對(duì)照農(nóng)村個(gè)人建房標(biāo)準(zhǔn)，安排拆遷用地面積。

3、對(duì)只拆遷附屬用房，不拆遷主房的住戶，具體處理方法如下：⑴可以選擇貨幣補(bǔ)償。凡選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，附屬用房、裝飾按評(píng)估價(jià)執(zhí)行的基礎(chǔ)上，再補(bǔ)償以現(xiàn)有被拆房屋的建筑面積每平方米60元。但今后不得借故重新申請(qǐng)安排宅基地。⑵可選擇遷建。凡符合建房審批標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的面積，可安排宅基地自建。

被拆遷戶新建住房及附屬用房，一律按規(guī)劃統(tǒng)一立面、統(tǒng)一地平高度、統(tǒng)一房屋層高與相鄰房屋相一致的要求定點(diǎn)自建，安置點(diǎn)由鎮(zhèn)村統(tǒng)一規(guī)劃確定。

五、其他補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)政策

1、被拆遷戶的住宅臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)，按建筑面積每月每平方米6元，以8個(gè)月計(jì)發(fā)，最低標(biāo)準(zhǔn)按每戶400元/月計(jì)發(fā)。只拆附屬用房的按每月每平方米6元，以4個(gè)月計(jì)發(fā)，最低標(biāo)準(zhǔn)不到400元/月的戶，以400元/月4個(gè)月計(jì)發(fā)。

2、搬家補(bǔ)貼費(fèi)（包括搬遷、誤工和車輛運(yùn)輸費(fèi)），按拆遷房屋建筑面積計(jì)發(fā)，100平方米以下的每戶800元，100平方米以上200平方米以下的每戶1000元，200平方米以上的每戶1200元。

3、三通一平補(bǔ)貼費(fèi)

⑴新建住宅通水、電（包括通電話、有線電視）由鎮(zhèn)政府統(tǒng)一安裝到戶外，室內(nèi)每戶補(bǔ)助3000元?？紤]建筑材料物價(jià)上漲因素，按審批面積另行補(bǔ)貼，具體標(biāo)準(zhǔn)為中戶補(bǔ)貼9000元，小戶補(bǔ)貼6000元。

⑵新建宅基地平整和填方補(bǔ)貼費(fèi)，按各戶批準(zhǔn)面積，每平方米30元，或者鎮(zhèn)政府統(tǒng)一填方平整。占用道路按同標(biāo)準(zhǔn)填方，如需澆水泥路按每平方50元標(biāo)準(zhǔn)由村實(shí)施。

4、按期拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

按拆遷公司限定時(shí)期內(nèi)拆遷，經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收通過(guò)可以正常施工的，按原拆遷建筑面積每平方米100元獎(jiǎng)勵(lì)，如不能按預(yù)定時(shí)間內(nèi)拆遷的，不享受獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

5、由拆遷單位分別投保房屋拆遷及建房的意外傷害保險(xiǎn)。

6、被拆遷戶簽訂拆遷協(xié)議后一并將原房產(chǎn)證、土地使用證上交鎮(zhèn)建辦，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)和審批新安置用地手續(xù)。

六、付款方式：

拆建協(xié)議簽訂后鎮(zhèn)政府支付給拆遷戶50%的拆遷補(bǔ)償款，待全部拆除后結(jié)清余款。

七、組織領(lǐng)導(dǎo)

為加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)公路拆遷的領(lǐng)導(dǎo)，確保拆遷工作依法有序進(jìn)行，鎮(zhèn)成立拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組：

領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)協(xié)調(diào)做好房產(chǎn)評(píng)估、安置地塊落實(shí)、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)核算兌現(xiàn)及拆遷思想工作、政策法規(guī)解答、土地審批等有關(guān)工作，各拆遷戶和有關(guān)村、企事業(yè)單位必須服從領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一安排。

八、未盡事宜協(xié)商解決。

九、本實(shí)施意見(jiàn)由鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

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