廣西象州：允許提取公積金付首付，今年買新房按契稅100%發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼
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發(fā)布 : 03-22
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3月20日，廣西壯族自治區(qū)來(lái)賓市象州縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《象州縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等7部門關(guān)于印發(fā)<象州縣支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施及實(shí)施方案>的通知》。象州縣支持合理住房需求，提出實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策、支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款、優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、實(shí)施差別化住房信貸政策、鼓勵(lì)存量個(gè)人住房貸款利率有序調(diào)整和居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠等7項(xiàng)措施，以減輕購(gòu)房成本。實(shí)施契稅補(bǔ)貼文件提出，象州縣將實(shí)施契稅補(bǔ)貼政策。方案實(shí)施期間，在象州縣范圍內(nèi)繳納房產(chǎn)契稅的自然人（不包括企業(yè)法人），購(gòu)買新建一手商品房（住宅、商鋪）的可享契稅補(bǔ)貼。買賣合同簽訂時(shí)間、合同登記備案時(shí)間和契稅完稅憑證均在2024年1月1日—12月31日，按繳納契稅的100%發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。個(gè)人購(gòu)買一手車位（庫(kù)），買賣合同簽訂時(shí)間、合同登記備案時(shí)間和契稅完稅憑證均在2024年1月1日—12月31日，且按有關(guān)規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)證后，按繳納契稅的100%發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。個(gè)人存量房及未符合新建商品房申領(lǐng)條件的一手房，契稅完稅憑證在2024年1月1日—12月31日，按繳納契稅的50%發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼不直接發(fā)放現(xiàn)金，通過(guò)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放消費(fèi)券，在象州縣范圍內(nèi)開展線下消費(fèi)。補(bǔ)貼額度到賬后（即可領(lǐng)取消費(fèi)券之日起）的3個(gè)月內(nèi)使用完畢（按90天計(jì)算），過(guò)期無(wú)效。補(bǔ)貼金額不得套取現(xiàn)金，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消個(gè)人申領(lǐng)及商家核銷資格，并追回補(bǔ)貼資金。允許提取公積金付首付文件要求，支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款。來(lái)賓市住房公積金繳存人及其配偶購(gòu)買象州縣新建商品住房（包括預(yù)售商品住房和現(xiàn)售商品住房）且符合《來(lái)賓市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定的購(gòu)房提取條件，繳存人可以使用本人及配偶的住房公積金賬戶余額，直接支付購(gòu)房首付，提取的住房公積金直接劃轉(zhuǎn)至該住房對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)公司監(jiān)管賬戶。同時(shí)，優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在象州縣范圍內(nèi)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在縣級(jí)范圍內(nèi)名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，在縣城商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。自2023年10月1日起，象州縣首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減60個(gè)基點(diǎn)。若后續(xù)評(píng)估期內(nèi)象州縣新建商品住宅銷售價(jià)格同比、環(huán)比連續(xù)3個(gè)月均上漲，則自該評(píng)估期下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。實(shí)施差別化住房信貸政策。對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%；首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)。鼓勵(lì)存量個(gè)人住房貸款利率有序調(diào)整。支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法制化原則，與借款人自主協(xié)調(diào)變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2023年10月1日至2024年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。二手房交易“帶押過(guò)戶”優(yōu)化二手房帶押過(guò)戶流程。推進(jìn)象州縣轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行及住房公積金管理中心實(shí)現(xiàn)二手房交易“帶押過(guò)戶”，簡(jiǎn)化辦理流程，加大“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)宣傳力度。優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)模式。自2023年10月1日至2024年6月30日，購(gòu)買新建商業(yè)、辦公（公寓）類物業(yè)和購(gòu)買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納后，購(gòu)房者在2024年有義務(wù)教育階段起始年級(jí)新生入學(xué)需求的可以排隊(duì)入學(xué)。優(yōu)化項(xiàng)目審批服務(wù)。自2023年10月1日起至2024年12月31日，在出讓合同簽訂后，即可核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可采取“容缺+承諾制”方式，分階段辦理建筑工程施工許可證，質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)可提前辦理。全面推行“交房即交證”。深化信息共享集成，逐步打通辦理登記業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)橋梁，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建、審批、竣工驗(yàn)收和登記成果的全流程信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同聯(lián)辦，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和土地、規(guī)劃、房產(chǎn)測(cè)繪流程前置到竣工聯(lián)合驗(yàn)收前，在實(shí)行“多測(cè)合一”、“聯(lián)合驗(yàn)收”的基礎(chǔ)上，全面推行新建商品房“交房即交證”。助企紓困：引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)，對(duì)存量貸款展期文件要求，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，按照市場(chǎng)化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。在保證債權(quán)安全的前提下，引導(dǎo)商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間。自2023年10月1日至2024年12月31日，針對(duì)市場(chǎng)化商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可申請(qǐng)?jiān)陧?xiàng)目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實(shí)前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。落實(shí)土地款繳納優(yōu)惠政策。推進(jìn)用地預(yù)申請(qǐng)制度，競(jìng)買土地保證金繳納比例最低為起始價(jià)的20%，土地出讓成交后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，出讓合同簽訂一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓總價(jià)的50%首付款，余款可約定分期繳納，繳納期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。自2023年10月1日起至2024年12月31日，在符合規(guī)劃管控要求的前提下，可依照法定程序申請(qǐng)將已出讓但未建設(shè)的非住宅商品房用地轉(zhuǎn)型用于住宅等用途的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。加快推進(jìn)“商改住”調(diào)整工作。在符合國(guó)土空間規(guī)劃的前提下，鼓勵(lì)依法將滿足居住條件的非住宅類商品房改建為居住性質(zhì)住房，加快“商改住”項(xiàng)目審核進(jìn)程，開辟“綠色通道”限期辦結(jié)。完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。加快新出讓地塊配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，明確新出讓地塊周邊道路建設(shè)計(jì)劃。加大學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施建設(shè)力度，鼓勵(lì)公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付。支持問(wèn)題樓盤出險(xiǎn)企業(yè)金融信用修復(fù)。對(duì)已恢復(fù)施工、商品房恢復(fù)銷售的問(wèn)題樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，完成重整后的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及對(duì)自動(dòng)履行、積極履行債務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可申請(qǐng)?jiān)诮鹑谛庞眯畔⒒A(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中添加相關(guān)聲明信息，及時(shí)反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)資信情況。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照正常企業(yè)融資標(biāo)準(zhǔn)依法合規(guī)審批重整或出險(xiǎn)企業(yè)的融資需求。
