房地產(chǎn)政策還有調(diào)整空間？兩會(huì)后，房價(jià)又要漲了？
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發(fā)布 : 03-18
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有人認(rèn)為，房地產(chǎn)政策還有一定的調(diào)整空間，兩會(huì)結(jié)束后，樓市將迎來一輪新的行情。媒體、投資機(jī)構(gòu)和開發(fā)商都在等待后續(xù)的動(dòng)向，期待今年是否會(huì)推出大規(guī)模財(cái)政刺激政策，以支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。此外，今年多數(shù)城市都會(huì)全面放開限購政策，并且下半年應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)降息，這些都是基本可以確定的房地產(chǎn)刺激政策。2024年第9周，深圳二手房成交達(dá)到了1085套，環(huán)比增長14.1%，那么這會(huì)是樓市迎來反轉(zhuǎn)的信號(hào)嗎？實(shí)際上，兩會(huì)上已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了定調(diào)，總結(jié)來說有兩個(gè)方面。第一，防范風(fēng)險(xiǎn)；第二，以三大工程為核心推進(jìn)房產(chǎn)新模式。這兩個(gè)方面究竟透露出來了什么信息呢？要是期待像16年那樣的大規(guī)模財(cái)政刺激政策支持樓市發(fā)展的人，那就要失望了，今年的基調(diào)是求穩(wěn)，因?yàn)閷?duì)于當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)的低迷依舊看不到盡頭，出臺(tái)樓市刺激政策也只能延緩，而無法解決根本問題。今年最重要的工作還是防止樓市風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大，避免系統(tǒng)性危機(jī)爆發(fā)。所有的樓市政策都是為了拖底，而不是支持房價(jià)繼續(xù)上漲，當(dāng)然房地產(chǎn)依舊有一定調(diào)整空間，因?yàn)槟壳罢麄€(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都在面臨大轉(zhuǎn)彎，主要包括了以下三個(gè)方向。第一個(gè)方向是存量房子運(yùn)營。想辦法消化掉現(xiàn)有的房地產(chǎn)庫存，以避免大量房子空置，造成資源浪費(fèi)。第二個(gè)方向是提振置換需求。不難理解，五年前我的年薪只有十萬，只能買一套80平的小房子湊合，五年后我年薪漲到了三十萬，那么可以買一套更大的房子。置換房是一個(gè)被嚴(yán)重低估的需求，一些城市中產(chǎn)，又或者大城市土著自己還住著100平不到的小房子，未來會(huì)有更多滿足城市中產(chǎn)的好房子出現(xiàn)在市場(chǎng)。80平換到150平，再把房子精裝修一下，居住體驗(yàn)完全是一個(gè)天上一個(gè)地下。城中村改造也是可以預(yù)見的，畢竟從城市CBD往外望去，全是低矮沒有規(guī)劃的房子，這嚴(yán)重影響了城市形象。把城中村拆掉，換成低密度花園式住宅，這有利于滿足中高收入家庭對(duì)好房子的需求，也可以更好的展現(xiàn)城市的全新面貌。至于，期望今年樓市將結(jié)束多年來的低迷，再次回歸上漲通道的，那可能不太現(xiàn)實(shí)。因?yàn)闃鞘袉栴}的本質(zhì)是經(jīng)濟(jì)問題，也是信心問題，這里的底層邏輯是，如果樓市想要反轉(zhuǎn)，那么就要經(jīng)濟(jì)好起來，大家再次充滿信心。只有經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)超預(yù)期，大家的收入再次蹭蹭往上漲，房地產(chǎn)才能從目前的深坑里爬出來。今年的經(jīng)濟(jì)增長定為5%，對(duì)比17、18年已經(jīng)保守了很多，即使順利達(dá)到5%的增長，這也同樣只是在預(yù)期里，不要指望這能讓信心在短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)。上文提到了深圳二手房成交量非常不錯(cuò)，但另一邊卻是新房成交量嚴(yán)重下滑，今年2月份一線城市的新房總成交量同比下降了66%。今年樓市可以期待二手房市場(chǎng)會(huì)回暖，但新房的市場(chǎng)會(huì)怎么走，還是充滿了不確定。
