房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖仍須政策持續(xù)支持
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發(fā)布 : 07-22
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本報(bào)記者 周雪松 6月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.06，在年初反彈之后，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下滑。另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降；各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比有漲有降、二手住宅同比下降。 對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的專(zhuān)家表示，樓市仍在磨底，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期已被抑制，市場(chǎng)回暖仍須政策持續(xù)支持呵護(hù)。 從市場(chǎng)最為堅(jiān)挺的一線(xiàn)城市來(lái)看，6月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%。從二手住宅看，6月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。6月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為下降0.4%。 仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家及研究部總監(jiān)龐溟對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，目前，供給端復(fù)蘇節(jié)奏、力度仍滯后于銷(xiāo)售端回暖，新開(kāi)工面積和施工面積增速回落、待售面積同比已多月持續(xù)上升、地產(chǎn)下游相關(guān)的消費(fèi)鏈條也仍處于復(fù)蘇初期，房地產(chǎn)企業(yè)更多重視盤(pán)活存量、謹(jǐn)慎對(duì)待追加增量。 龐溟告訴記者，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在磨底，下一階段，應(yīng)繼續(xù)落實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流狀況、投資活動(dòng)、并購(gòu)重組回到正常發(fā)展軌道，繼續(xù)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提供正常的金融支持，繼續(xù)平穩(wěn)、有序地加快房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清。 建誠(chéng)智庫(kù)負(fù)責(zé)人苑承建在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，在推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的大背景下，各地政府因城施策，限購(gòu)限貸政策優(yōu)化放松現(xiàn)象“此起彼伏”，以京滬為代表的高能級(jí)城市依然保持調(diào)控定力。受經(jīng)濟(jì)下行壓力較大、居民預(yù)期減弱等多方面因素影響，全國(guó)及主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2022年低基數(shù)基礎(chǔ)上弱復(fù)蘇，2-3月份階段性反彈后二季度明顯走弱。 苑承建表示，穩(wěn)中向好的政策預(yù)期將會(huì)持續(xù)，預(yù)計(jì)核心城市有望在下半年針對(duì)性地放松限購(gòu)、限貸政策（分區(qū)域放松限購(gòu)、放松二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等），高能級(jí)城市、改善性住房需求將成為帶動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇的關(guān)鍵。 易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在進(jìn)入到調(diào)整期，把房地產(chǎn)的信心提升上來(lái)需要一段時(shí)間?！爸灰€(wěn)住經(jīng)濟(jì)，能夠讓大家對(duì)未來(lái)預(yù)期發(fā)生改變，這樣房地產(chǎn)的市場(chǎng)就會(huì)平穩(wěn)。”
