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規(guī)章制度范文：住房限購各地實(shí)行方式是由范文詞典為您精心收集，希望這篇住房限購各地實(shí)行方式范文可以給您帶來幫助，如果覺得好，請把這篇文章復(fù)制到您的博客或告訴您的朋友，以下是住房限購各地實(shí)行方式的正文：

　　2010年9月29日，國家有關(guān)部委下發(fā)通知，推出五條措施進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控，要求地方立即制定實(shí)施細(xì)則，已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū)，要根據(jù)最近國家有關(guān)部委出臺的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善，并嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制。隨后，各地樓市調(diào)控細(xì)則紛紛落地，在眾多措施中比較突出的就是“限購”，顯現(xiàn)政府調(diào)控樓市的決心。

　　2010年9月30日晚上，深圳緊急出臺“限購令”，規(guī)定從2010年10月1日起，在深圳暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策：其中深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房;能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購一套住房。

　　2010年10月1日，廈門市國土房產(chǎn)、金融管理、稅務(wù)等7個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)了有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見，并決定采取臨時(shí)性限購措施，即從2010年10月1日起至2010年12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。

　　2010年10月7日晚間，繼深圳、廈門之后，上海也出臺“限購令”，具體為：“暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規(guī)定購房的,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。”

　　2010年10月9日，寧波市出臺樓市調(diào)控細(xì)則，亦規(guī)定每戶居民在本市只能新購一套住房。

　　2010年10月10日，福州市新出臺的房價(jià)調(diào)控補(bǔ)充細(xì)則規(guī)定，從即日起至2010年12月31日，本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)只能在本市五城區(qū)新購買一套商品住房。細(xì)則還規(guī)定，暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套以上(含一套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市一年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市五城區(qū)繼續(xù)購買商品住房。

　　2010年10月11日，杭州市研究出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控　加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見》，暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房(含二手存量住房);停止執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策等相關(guān)收費(fèi)，并提出落實(shí)差別化信貸政策。[1]

　　廣州限購令細(xì)則

　　在2010年10月15日房地產(chǎn)交易中心出臺了《限定居民家庭購房套數(shù)說明》，正式將廣州限購令的細(xì)則落到實(shí)處。10月15日以后房地產(chǎn)交易中心的交易細(xì)則如下：

　　一、契稅

　　1. 普通住宅：90平方以下(含90方)而且是唯一住房：按1%征收。

　　2. 普通住宅：90方(不含90方)-144方(不含144方)而且是唯一住房：按1.5%征收

　　3. 非普通住宅144方(含144方)以上、以及非唯一住宅的普通住宅：按3%征收

　　4. 唯一住房的定義：以家庭為單位，名下沒有住房，只有即將準(zhǔn)備新購的這套住房。

　　例如：曾經(jīng)有一套住房賣了，現(xiàn)在沒有持有住房，現(xiàn)在再新買一套，是屬唯一住房。

　　例如：名下有車位及商鋪，但沒有住房，現(xiàn)在新買一套，也屬唯一住房。

　　二、個(gè)人所得稅

　　出售自有住房在一年內(nèi)新購房的不再減免個(gè)人所得稅。

　　三、住房限購政策

　　1. 本市戶籍居民家庭在本市十區(qū)限新購買一套住房。

　　辦理交易手續(xù)時(shí)需增加提供購房人的戶口薄和結(jié)婚證的原件和復(fù)印件。

　　2. 非本市戶籍居民家庭在本市十區(qū)限新購買一套住房。

　　辦理交易手續(xù)時(shí)需增加提供購房人的戶口薄和結(jié)婚證的原件和復(fù)印件，以及購房人在本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明原件。

　　3. 非本市戶籍居民家庭且未能提供上述文件不能購買住房。

　　4. 未滿18周歲的人士，限制在本市單獨(dú)購買商品住房。

　　5. 香港、澳門、臺灣及外籍人仕機(jī)構(gòu)或個(gè)人新購房：

　　1) 港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。

　　2) 境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房，在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購買商品房。

　　3) 符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買自用、自住商品房必須采取實(shí)名制，并持有效證明(境外機(jī)構(gòu)應(yīng)持我政府有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立駐境內(nèi)機(jī)構(gòu)的證明，境外個(gè)人應(yīng)持其來境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)、經(jīng)我方批準(zhǔn)的證明)，到土地和房地產(chǎn)主管部門辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　商品住房包括：新建商品住房和二手住房

　　新建商品住房：以本市房地產(chǎn)主管部門住處系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)，非網(wǎng)簽合同的以房地產(chǎn)登記部門合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。

　　二手住房：房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

　　2010年10月17日，廣州市國土房管局對外發(fā)布樓市調(diào)控細(xì)則，不僅限制廣州每戶家庭只能新購一套房，限制外地人在廣州買房，還規(guī)定未滿18周歲的人士不得在廣州買房。[2]

　　大連限購令

　　2010年10月18日下午，大連市建委宣布，大連將從今日(19日)其將實(shí)行住房限購政策，同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)，對違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。

　　這是繼廣州、海口、三亞等城市近期宣布實(shí)行限購令之后，全國宣布實(shí)行限購令的第13個(gè)城市。大連出臺的地方細(xì)則除限購?fù)?，還包括嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房貸款政策、嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收政策、增加住房用地有效供給、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)、嚴(yán)格商品房預(yù)售管理等十個(gè)方面。

　　在房貸方面，大連各商業(yè)銀行將暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)

　　限購令漫畫地納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非

　　細(xì)則同時(shí)要求，對貸款購買商品住房，首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

　　大連細(xì)則還提出，明確要求增加住房用地的有效供給，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，確保保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，城市中心區(qū)年底前提供經(jīng)濟(jì)適用住房房源1.2萬套，籌集廉租住房租賃資金3000萬元，全市建設(shè)公共租賃住房1500套。

　　為了維護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益，大連市還發(fā)布了《規(guī)范預(yù)售通知》，通知將商品房預(yù)售的工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)提高到七層以下主體結(jié)構(gòu)封頂，八層以上完成主體結(jié)構(gòu)三分之二以上，有效縮短預(yù)售到工程竣工時(shí)間。對商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，按工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，將確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，保證建設(shè)工程按時(shí)竣工交付，杜絕爛尾樓、攜款潛逃等損害購房者利益的事件發(fā)生。實(shí)行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案，要求開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售能夠有效防止一房多賣、虛假交易、倒賣炒房、捂盤惜售等行為。[3]

　　鄭州限購令

　　2011年1月5日，鄭州市房管局通報(bào)鄭州市政府《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的通知》和房管局《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在我市限購商品住房的通知》，宣布從6日起鄭州市開始實(shí)施“限購令”。即自2011年1月6日，在鄭州市建成區(qū)內(nèi)對人口過密區(qū)域(人口過密區(qū)域暫定為農(nóng)業(yè)路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來路以西區(qū)域，未來路與農(nóng)業(yè)路未交界處以中州大道為界)和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶徴摺?按照這一規(guī)定，無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區(qū)域購房，只能在其他區(qū)域新購1套商品住房。能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。本市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。

　　新政對外地人在鄭州市購房進(jìn)行了條件限制。[4] --中&國文秘$資源網(wǎng) - 您身邊@免費(fèi)貼心的文秘專家 - 歡迎訪問WwW.ZgDoC

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