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危舊房改住房改造申報總結

危舊房改造項目一般需要經(jīng)過立項批復，招標代理單位（房地產(chǎn)開發(fā)公司）負責項目的開發(fā)。合同按程序應在報完材料才能簽，區(qū)直房改辦審核→區(qū)房改辦→發(fā)改委→市規(guī)劃局→市建委，過了市建委這一關才能招投標和簽代建委托合同。但為了工作方便，也可以在材料報房改辦前先通過招投標和簽代建委托合同。

　　  區(qū)直單位危舊房改造程序的一些總結以及技巧：

　　　 第一次正式申報材料，由建設單位申報區(qū)直房改辦，所報材料如下：

　　 （一）、申請書（注意：1、公房面積包括置換面積必須與財政廳批準的國有資產(chǎn)處置的批復一致；2、注意容積率的明確表述，因為書本里的容積率=規(guī)劃建筑總面積÷土地面積，但是實際上容積率=地上總規(guī)劃建筑面積減去地上架空、綠化等建筑面積÷總的規(guī)劃使用土地面積。如果表述不明確，容易誤解，容積率只能小不能大，申請規(guī)劃設計條件時最好預留空間，不要卡死自己）；

　　 （二）、項目改造方案（注意：設計數(shù)據(jù)方面必須與申請書一致）；

　　 （三）、危房不符合抗震鑒定書（工程質量檢測報告）；

　　 （四）、劃撥國有住宅土地使用權證書或批文；

　　 （五）、住宅區(qū)總平面圖（規(guī)劃局買的路網(wǎng)圖，500元一份）；

　　 （六）、規(guī)劃主管部門核準的新建住房規(guī)劃設計條件（建設單位上一級的規(guī)劃部門對規(guī)劃設計條件的批復）；

　　 （七）、住房改造職工名單及住房狀況表；

　　 （八）、房屋權屬證明（除辦公樓以為的每棟樓獨棟的房產(chǎn)證，如果建設單位沒有，需建設單位寫介紹信委托人員到園湖建政路口市房產(chǎn)管理局交60元復印一份即可）；

　　 （九）、個人材料：包括1、同意舊房改造意見書（意見書最好包括房產(chǎn)所有人與共有人簽名、身份證號碼、手印，電話），2、房產(chǎn)產(chǎn)權人和房產(chǎn)共有人的身份證復印件（有離婚或者死亡的離婚證明或死亡證明附身份證后面），3、房產(chǎn)證（包括產(chǎn)權人和共有產(chǎn)權人）。

　　　　　  以上資料除了個人材料以外，復印件一律加蓋建設單位公章，并注明此件與原件一致。申請書、改造方案、狀況表需用U盤拷貝與材料一起報送。
 

　　　 x區(qū)直房改辦審核→區(qū)房改辦→發(fā)改委→市規(guī)劃局→市建委，然后招投標建筑公司等等。

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