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為加強我市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,規(guī)范建設項目規(guī)劃審批管理,使城鄉(xiāng)規(guī)劃管理人員嚴格依法履行職責,依據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及住房和城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部《關于對房地產開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調整容積率問題開展專項整治的通知》要求和省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省監(jiān)察廳對我市房地產開發(fā)項目違規(guī)變更規(guī)劃、調整容積率問題的專項檢查工作要求，結合我市城鄉(xiāng)規(guī)劃審批管理工作的實際，對申請建設的項目嚴格依據以下程序予以審批。

一、建設單位（或個人）申請擬建設項目，由規(guī)劃管理處依據城市規(guī)劃實施建設項目規(guī)劃咨詢受理業(yè)務。經規(guī)劃咨詢，對于不符城市規(guī)劃的建設項目由規(guī)劃管理處予以書面答復；對于符合城市規(guī)劃的項目，由處室負責人交辦主審業(yè)務人員，進行現場勘查、技術復核，由主審人提出初審意見提交處務會研究。對于以納入控規(guī)圖則的擬改造用地，由規(guī)劃設計研究院提供控規(guī)圖則，由規(guī)劃管理處提出規(guī)劃咨詢及技術復核意見，報局長辦公會議研究確定。

二、經局長辦公會議研究確定的項目，由規(guī)劃管理處依據城市規(guī)劃及有關技術規(guī)范，提供建設項目的規(guī)劃咨詢單、規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設計要求。

對于重點地段、重要項目及出讓土地的招拍掛條件，由規(guī)劃管理提出規(guī)劃選址意見和規(guī)劃設計條件，報請市政府審定通過。

三、經局長辦公會議研究通過或報請市政府審定通過的項目，其中，以劃撥方式提供土地使用權的建設項目，由建設單位提出申請，由行政審批服務處報主管副局長、局長簽發(fā)《建設項目選址意見

書》（附規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設計要求）；對于以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位向行政審批服務處提出申請，由行政審批服務處報主管副局長、

局長簽發(fā)《建設項目選址意見書》（附規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設計要求）。

四、建設單位在取得《建設項目選址意見書》（附規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設計要求）后，向規(guī)劃管理處報送規(guī)劃設計方案。

規(guī)劃管理處受理送審方案后，由項目主審人審查方案，并提出初審意見提交處務會審查；經處務會審查通過的規(guī)劃設計方案，由規(guī)劃管理處報局長辦公會議研究；對于需組織專家進行評審的項目，

由規(guī)劃管理處組織專家召開項目規(guī)劃設計方案評審會。

對于重點地段、重要項目的規(guī)劃設計方案，由局務會研究通過后，報請市政府審查通過。

對于經審查通過的規(guī)劃設計方案，因特殊情況，建設單位提出修改申請，對于設計強制性內容的調整，規(guī)劃設計方案須報請政府審查同意，并實施規(guī)劃設計方案調整公示。

五、建設單位在取得《建設項目選址意見書》、發(fā)改委的項目備案手續(xù)、規(guī)劃設計方案審核意見單及出讓土地簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位向行政審批服務處提出申請，由行政審批服務處報主管副局長簽發(fā)《建設項目用地規(guī)劃許可證》（附用地紅線圖）。

六、建設單位在取得《建設項目選址意見書》、《建設項目用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》、繳納市政基礎設施配套費、檔案技術服務費后，建設單位向行政審批服務處提出申請，由行政審批服務處報主管副局長、局長簽發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本），同時開具工程驗線通知單。

七、建設單位在取得《建設項目選址意見書》、《建設項目用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）及工程驗線通知單后，由規(guī)劃監(jiān)察處實施工程定位放線、施工現場規(guī)劃方案公示及項目的批后監(jiān)察。

八、建設項目竣工，由建設單位向規(guī)劃管理處、規(guī)劃監(jiān)察處申請規(guī)劃驗收，經規(guī)劃管理處、規(guī)劃監(jiān)察處申請規(guī)劃驗收，經規(guī)劃管理處、規(guī)劃監(jiān)察處人員現場核實，建設單位取得《建設工程規(guī)劃許可證》。

九、此《程序》子印發(fā)之日起執(zhí)行。

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