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“廣告創(chuàng)意魔方”項目策劃書

本項目以環(huán)城北路139號（原xx文廣大樓）為運營空間，通過商業(yè)概念重塑、創(chuàng)意產業(yè)導入、品牌文化構建、空間資源整合，整體打造xx市首個數(shù)字傳媒廣告“文化創(chuàng)意園區(qū)”，形成引領廣告業(yè)頂層設計和潮流風尚的產業(yè)集聚地，新科技、新文化、新生態(tài)的創(chuàng)意標地。

一、項目概況

地理位置

本項目位于下城區(qū)環(huán)城北路139號（原xx文廣大樓）。

物業(yè)現(xiàn)狀

主樓12層，約x平方米；裙樓3層，約4x平方米，其中包括演播廳x平方米；副樓6層，約x平方米。

總建筑面積18000平方米。

二、項目定位

主題概念

“139廣告創(chuàng)意魔方”——本項目以數(shù)字廣告（數(shù)字視覺技術）行業(yè)為產業(yè)主打概念。

139，為本項目所在地址號碼，具有明確的指向性。

數(shù)字廣告，是指呈現(xiàn)廣告內容的載體是數(shù)字媒體，也就是俗稱的“流媒體”。

創(chuàng)意魔方，表現(xiàn)廣告人特有的想象力創(chuàng)造力，通過創(chuàng)意產生的市場魔方效應。

產業(yè)背景

在當今急速發(fā)展的科技影音時代，數(shù)字化技術已經逐漸成為廣告及其他影視領域的重要發(fā)展趨勢，如手機廣告、游戲廣告、視頻廣告、互聯(lián)網廣告等。

廣告領域的數(shù)字化人才是21世紀最匱乏的人才之一。2010年底統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國廣告公司數(shù)量達到12萬余家，市場從業(yè)人員中缺口最大的就是高素質的創(chuàng)意編導和高素質的制作人員，廣告的特殊性，決定了它對制作技術要求高，創(chuàng)意要求新穎獨到，藝術表現(xiàn)力要強，涉及專業(yè)知識非常廣，從而更加要求從業(yè)人員的綜合高素質，而這些高素質人才往往決定了一個廣告的市場成敗。

廣告業(yè)是現(xiàn)代服務業(yè)的重要組成部分，也是文化創(chuàng)意產業(yè)的重要載體。廣告在塑造品牌、推動創(chuàng)新、引導消費、拉動內需、傳播文明、構建和諧等方面具有重要作用。

近年來，隨著浙江省和xx市傳媒業(yè)的高速發(fā)展，培育了一批有影響的廣告媒體和創(chuàng)意人才，搭建了一批廣告業(yè)發(fā)展平臺和載體。xx的廣告業(yè)作為文化創(chuàng)意產業(yè)的重要部分，效益日漸明顯。截止2011年底，全市共有廣告經營單位5074戶，全年廣告經營額超過50億元。但是，xx的廣告業(yè)還是散兵游勇，迫切需要有一個集聚地，作為廣告產業(yè)規(guī)?；?、集約化發(fā)展的重要途徑和載體。

項目名稱

xx文廣數(shù)字廣告創(chuàng)意園

三、項目分析

區(qū)位優(yōu)勢

項目位于“武林商圈”下城區(qū)域，與正在打造的中山北路創(chuàng)意文化街區(qū)相連接。下城區(qū)以發(fā)展樓宇經濟著稱，將培育創(chuàng)意樓宇作為實現(xiàn)樓宇經濟高端化、品牌化的必由之路，培育了一批頗具規(guī)模的創(chuàng)意樓宇。根據(jù)下城區(qū)政府規(guī)劃，沿體育場路和環(huán)城北路的地帶是“文化傳媒創(chuàng)意區(qū)”，聚集浙江日報報業(yè)集團、xx日報報業(yè)集團，原xx文廣大樓，是以報刊、互聯(lián)網、廣播電視、戶外媒體、移動媒體等現(xiàn)代傳播體系為特色的“文化傳媒創(chuàng)意樓宇”。

發(fā)展優(yōu)勢

今年11月28日，浙江省政府與國家工商總局簽署《關于推進浙江省廣告產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議》，明確國家互聯(lián)網廣告監(jiān)測中心、區(qū)域性廣告產業(yè)教育研究中心、廣告產業(yè)園信息交流中心等三大中心落戶xx。雙方將就共同推進浙江建設國家廣告產業(yè)園區(qū)、共同推進浙江廣告產業(yè)結構優(yōu)化升級、共同推進浙江建設三大國家級廣告中心等方面展開戰(zhàn)略合作。此舉為xx“全國文化創(chuàng)意產業(yè)中心”的地位帶來極大的提升。

四、項目推進

推進目標

打造全市首個集廣告創(chuàng)意、廣告設計、廣告展示、廣告制作、廣告培訓、商務活動為一體的“數(shù)字傳媒廣告創(chuàng)意園區(qū)”。

在突顯園區(qū)人文性、科技性、時尚性、公共性的基礎上，打響數(shù)字廣告創(chuàng)意產業(yè)品牌。通過優(yōu)秀文化藝術的植入和本土創(chuàng)意文化的發(fā)揚，打造具有濃郁人文藝術氣息和當今高科技時尚感的國際交流平臺。

空間及業(yè)態(tài)布局

利用現(xiàn)有園區(qū)的建筑形態(tài)打造“一主二副”的空間結構。

一主：

主樓——數(shù)字廣告創(chuàng)意大樓

引入數(shù)字廣告創(chuàng)意、制作及相關衍生業(yè)態(tài)。

二副：

裙樓——數(shù)字廣告展示區(qū)

發(fā)揮現(xiàn)有演播廳功能，進行數(shù)字創(chuàng)意產品的展示互動。

副樓——數(shù)字商務配套服務區(qū)

引入廣告人主題酒吧、咖啡吧、酒店等。

項目改造

以提升園區(qū)品位形象，營造舒適優(yōu)雅的創(chuàng)意環(huán)境為目標，對項目進行整體改造。

1．將對主樓外立面進行改造，與國際接軌，引進先進理念，創(chuàng)新表現(xiàn)形式，使外立面與內部裝飾相互呼應，達到和諧協(xié)調的觀賞效果。線條流暢，簡潔，大氣，整體立面的視覺效果活潑。

2．主樓底層面向環(huán)城北路的沿街部分做成店面，形成開放式格局。

3．發(fā)射塔保留發(fā)射功能的前提下，開發(fā)兩個功能，一是打造xx的“曼哈頓廣告塔”，塔身懸掛發(fā)光廣告屏，尤其在夜間大放異彩，成為xx城區(qū)和運河的獨特景觀，二是加固改造，增加直達電梯，打造xx的“東方明珠塔”， 用于登塔觀光，俯瞰xx市區(qū)，在確保安全的前提下，對游客開放。

4．演播廳在保留原有功能的前提下，開發(fā)成多功能的專業(yè)影院、培訓課堂和影視廣告發(fā)布會場。

改造規(guī)劃最終以政府的批準文件為準。

運營模式

本項目運營以xx浙杰實業(yè)有限公司為投資主體，與xx市文廣集團、xx南宋御街xx創(chuàng)意街區(qū)管委會、xx市廣告協(xié)會合作開發(fā)，并在xx市文創(chuàng)辦、下城區(qū)文創(chuàng)辦指導下，采取整體承租物業(yè)的方式進行項目運作。

公司簡介

xx實業(yè)有限公司是一家具有很強投資能力的企業(yè)，有優(yōu)秀的經營團隊，在投資城市商業(yè)地產方面積累了豐富經驗，在xx有莫泰168酒店連鎖，皇冠酒吧等成功投資案例，擁有很強的經營能力。

公司經營團隊尤其在投資文創(chuàng)產業(yè)方面有獨到見解，深刻領會xx市打造全國文創(chuàng)產業(yè)中心的重要意義，把對政府規(guī)劃的敏感性和吸引眼球的藝術性高度結合，發(fā)揮了與其他投資公司所不具備的獨特優(yōu)勢，避免了其他投資公司存在的過度商業(yè)化現(xiàn)象。

我們相信，如果我公司能夠中標原文廣大樓經營權，將對整個創(chuàng)意園區(qū)進行高起點高要求的規(guī)劃設計，使方案體現(xiàn)前瞻性、先進性、科學性，結合物業(yè)特點的合理使用，令人耳目一新，一定能交出一份政府滿意，業(yè)主滿意，群眾滿意，企業(yè)滿意的答卷。

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