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各類文書范文：中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房抵押額度是由范文詞典為您精心收集，希望這篇中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房抵押額度范文可以給您帶來幫助，如果覺得好，請(qǐng)把這篇文章復(fù)制到您的博客或告訴您的朋友，以下是中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房抵押額度的正文：

　　第一條 為增強(qiáng)我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,滿足客戶融資需求,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和中國(guó)建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)規(guī)章制度,制定本辦法.

　　第二條 本辦法所稱"個(gè)人住房抵押額度貸款"(以下簡(jiǎn)稱"抵押額度貸款"),是建設(shè)銀行用信貸資金向自然人發(fā)放的,以其自有住房作最高額抵押,用于其明確用途的人民幣貸款,在不超過貸款額度有效期間和可用貸款額度的條件下,借款人可多次申請(qǐng)支用貸款.

　　"最高額抵押"是指經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽訂合同,在最高債權(quán)額限度內(nèi),以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保.

　　"自有住房"是指借款人依法擁有所有權(quán)的住房,包括借款人新購(gòu)住房,借款人原個(gè)人住房貸款的抵押住房以及借款人未設(shè)定抵押的已有住房.

　　第三條 抵押額度貸款項(xiàng)下貸款用于購(gòu)房,購(gòu)車,裝修住房,購(gòu)買家庭大宗消費(fèi)品,旅游,教育等明確用途,不得用于證券投資以及其他股本權(quán)益性投資或國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī)和規(guī)章禁止的其他消費(fèi)與投資行為.

　　第四條 本辦法適用于中國(guó)境內(nèi)建設(shè)銀行所屬各級(jí)分支機(jī)構(gòu)開展的個(gè)人住房抵押額度貸款.

　　第二章 貸款對(duì)象及條件

　　第五條 貸款對(duì)象.具有完全民事行為能力,年滿十八周歲的自然人.

　　第六條 貸款申請(qǐng)人條件

　　一,申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明;

　　二,申請(qǐng)人有按期償還所有貸款本息的能力;

　　三,申請(qǐng)人無不良信用記錄和不良行為記錄;

　　四,申請(qǐng)人及其財(cái)產(chǎn)共有人以其自有住房設(shè)定最高額抵押;

　　五,自有住房房齡在15年以內(nèi);

　　六,以新購(gòu)住房作最高額抵押的,必須具有合法有效的購(gòu)房合同或房屋權(quán)屬證書,且符合個(gè)人住房貸款辦理?xiàng)l件;

　　七,以未設(shè)定抵押的已有住房作最高額抵押的,已有住房須已取得房屋權(quán)屬證書;

　　八,以原個(gè)人住房貸款(包括我行個(gè)人住房貸款和他行個(gè)人住房貸款,下同)抵押住房作最高額抵押的,原個(gè)人住房貸款必須已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的70%,用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,且除為原個(gè)人住房貸款提供抵押擔(dān)保外,未為其他任何債務(wù)設(shè)定抵押;

　　九,單一客戶最多以兩套(含)住房作抵押申請(qǐng)抵押額度貸款;

　　十,貸款行規(guī)定的其他條件.

　　第三章 貸款額度,有效期間,期限和利率

　　第七條 "貸款額度"是指建設(shè)銀行確定的借款人在有效期間內(nèi)可以申請(qǐng)的貸款限額.該額度是非承諾性額度,須經(jīng)建設(shè)銀行審批同意后方可使用.

　　第八條 貸款的多次支用

　　在貸款額度有效期間和可用貸款額度內(nèi),借款人可多次申請(qǐng)支用貸款.

　　第九條 貸款額度

　　一,貸款額度的確定

　　貸款額度=抵押住房?jī)r(jià)值×對(duì)應(yīng)的抵押率

　　二,抵押住房?jī)r(jià)值的確定

　　抵押住房的價(jià)值須由建設(shè)銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,貸款行應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核,抵押住房?jī)r(jià)值以評(píng)估價(jià)值和交易價(jià)格兩者較低者為準(zhǔn);以新購(gòu)住房作最高額抵押的,如新購(gòu)住房交易價(jià)格在建設(shè)銀行對(duì)該樓盤項(xiàng)目住房估價(jià)合理范圍內(nèi)的,抵押住房?jī)r(jià)值可以根據(jù)新購(gòu)住房交易價(jià)格確定.

　　以原個(gè)人住房貸款抵押住房作最高額抵押的,抵押住房?jī)r(jià)值以評(píng)估價(jià)值與辦理個(gè)人住房貸款時(shí)確定的抵押住房?jī)r(jià)值兩者較低者為準(zhǔn).

　　三,抵押率的確定

　　抵押率根據(jù)抵押住房的樓齡,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格水平,房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì),抵押物變現(xiàn)情況等因素確定,最高不超過70%.

　　四,以原個(gè)人住房貸款抵押住房作最高額抵押的,如經(jīng)貸款行核定的貸款額度大于原個(gè)人住房貸款合同金額,貸款額度應(yīng)以原個(gè)人住房貸款合同金額為準(zhǔn);如經(jīng)貸款行核定的貸款額度小于原個(gè)人住房貸款剩余本金的,不得轉(zhuǎn)為抵押額度貸款.

　　第十條 可用貸款額度

　　"可用貸款額度"是指建設(shè)銀行核定的借款人可以申請(qǐng)支用的貸款金額.

　　在有效期間內(nèi),某一時(shí)點(diǎn)借款人的可用貸款額度根據(jù)貸款額度及已使用貸款的情況確定,可用貸款額度按以下公式計(jì)算:

　　可用貸款額度=核定的貸款額度-當(dāng)前合同項(xiàng)下個(gè)人住房貸款尚未清償?shù)谋窘鹩囝~-當(dāng)前合同項(xiàng)下其他未全部清償?shù)馁J款發(fā)放金額合計(jì)

　　第十一條 有效期間與債權(quán)確定期間

　　貸款額度有效期間是指借款人可以提出貸款支用申請(qǐng)的時(shí)間段.有效期間自合同約定的起始日起生效,生效后建設(shè)銀行應(yīng)至少每隔3年對(duì)貸款額度進(jìn)行重新核定,確定貸款額度是否繼續(xù)有效以及核定后的貸款額度.重新核定貸款額度時(shí),可維持,調(diào)低,暫?；蚧謴?fù),終止貸款額度.

　　債權(quán)確定期間是指抵押額度貸款合同約定的,以抵押物對(duì)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保的期間,在該時(shí)間段內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)在最高額抵押擔(dān)保范圍之內(nèi).債權(quán)確定期間最長(zhǎng)不超過30年.有效期間起始日必須在債權(quán)確定期間內(nèi).

　　第十二條 除根據(jù)約定納入最高額抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的原貸款以外,抵押額度貸款項(xiàng)下各筆貸款起始日必須在貸款額度有效期間內(nèi).抵押額度貸款項(xiàng)下支用的單筆貸款的期限,根據(jù)貸款用途確定,單筆貸款期限屆滿日不得超過債權(quán)確定期間屆滿日,其中用于購(gòu)買住房的,期限最長(zhǎng)不超過30年;用于裝修住房或購(gòu)買自用汽車的,期限最長(zhǎng)不超過5年;用于其他用途的,期限最長(zhǎng)不超過2年.

　　第十三條 抵押額度貸款項(xiàng)下支用的單筆貸款,個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率政策執(zhí)行(可執(zhí)行0.7倍);其他支用貸款利率按人民銀行規(guī)定的貸款利率政策執(zhí)行,可綜合考慮風(fēng)險(xiǎn)與收益,根據(jù)市場(chǎng)情況,客戶資信情況和綜合貢獻(xiàn)度確定不同客戶的浮動(dòng)水平,貸款利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.9倍.

　　第四章 貸款擔(dān)保

　　第十四條 借款人以其自有住房對(duì)債權(quán)確定期間內(nèi)發(fā)生的全部債務(wù)提供最高額抵押,并不得再以該自有住房設(shè)定后順位抵押權(quán),為其他債務(wù)作擔(dān)保.抵押住房必須產(chǎn)權(quán)明晰,流通性能好,變現(xiàn)能力強(qiáng).

　　一,用新購(gòu)住房設(shè)定最高額抵押

　　(一)新購(gòu)住房已取得房屋權(quán)屬證書,須辦理最高額抵押登記手續(xù),并明確用于新購(gòu)住房的貸款在最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍內(nèi).

　　(二)新購(gòu)住房未取得房屋權(quán)屬證書,當(dāng)?shù)乜梢赞k理預(yù)購(gòu)商品房最高額抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)的,應(yīng)按要求辦理,并明確用于新購(gòu)住房的貸款在最高額抵押權(quán)擔(dān)

保范圍內(nèi).在能夠辦理相應(yīng)的房屋抵押權(quán)登記手續(xù)之日起三個(gè)月內(nèi),應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)登記手續(xù).在最高額抵押登記手續(xù)落實(shí)之前只能支用購(gòu)買新購(gòu)住房的個(gè)人住房貸款,同時(shí)必須由具有擔(dān)保能力的機(jī)構(gòu)提供個(gè)人住房貸款的階段性保證或提供符合貸款行要求的抵押,質(zhì)押,保證等階段性擔(dān)保,新購(gòu)住房取得房屋權(quán)屬證書后辦理最高額抵押登記手續(xù).

　　二,以原個(gè)人住房貸款抵押住房作最高額抵押的,將原住房抵押變更為最高額抵押或注銷原抵押登記后重新辦理最高額抵押登記手續(xù),同時(shí)在合同中約定將原個(gè)人住房貸款納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍內(nèi).如需先辦理原住房抵押登記撤銷手續(xù),再辦理最高額抵押登記手續(xù)的,在最高額抵押登記手續(xù)落實(shí)之前只能支用用于歸還原個(gè)人住房貸款的首筆貸款,且須提供符合貸款行要求的抵押,保證,質(zhì)押等階段性擔(dān)保.

　　三,以已取得房屋權(quán)屬證書自有住房作最高額抵押的,辦理最高額抵押登記手續(xù).

　　四,貸款行可視風(fēng)險(xiǎn)程度要求借款人為抵押額度貸款項(xiàng)下單筆貸款,多筆貸款或全部貸款提供其他補(bǔ)充擔(dān)保方式.

　　第十五條 最高額抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)貸款本金以及由此產(chǎn)生的利息(含復(fù)利和罰息),違約金,賠償金,借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng),貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用.

　　第五章 貸款程序

　　第十六條 貸款申請(qǐng)

　　一,抵押額度貸款借款人需填寫《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房抵押額度[2/4]貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》,并向貸款行提供下列資料(原個(gè)人住房貸款申請(qǐng)材料中已有,且申請(qǐng)抵押額度貸款時(shí)無變化,可不再提供):

　　(一)借款人身份證明材料;

　　(二)借款人償債能力證明材料;

　　(三)房屋權(quán)屬證明材料;

　　(四)抵押住房共有人當(dāng)面簽署的同意辦理最高額抵押的聲明,如抵押住房共有人在有關(guān)合同文本上簽字則不需提供;

　　(五)以原個(gè)人住房貸款抵押住房作最高額抵押的,提供原借款合同原件;

　　(六)貸款行規(guī)定的其他文件和資料.

　　二,新購(gòu)住房的個(gè)人住房貸款借款人同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押額度貸款的,按照個(gè)人住房貸款有關(guān)制度規(guī)定提交有關(guān)資料,并在《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書》中提出辦理抵押額度貸款的申請(qǐng).

　　第十七條 貸款行應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人的信用狀況,還款能力以及提交的全部文件,資料的真實(shí)性,合法性和貸款可行性進(jìn)行調(diào)查,確認(rèn),并在審批授權(quán)范圍內(nèi),按規(guī)定程序和管理要求進(jìn)行額度審批.

　　第十八條 貸款行同意申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)后,須與借款人簽訂《個(gè)人住房抵押額度貸款合同》(附件1).新購(gòu)住房個(gè)人住房貸款借款人申請(qǐng)抵押額度貸款的,須同時(shí)簽訂《個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款合同》,如新購(gòu)住房未取得房屋權(quán)屬證書的,應(yīng)同時(shí)簽訂相應(yīng)的階段性擔(dān)保合同或條款.

　　第十九條 抵押登記手續(xù)的辦理

　　一,最高額抵押登記手續(xù)應(yīng)由貸款行與借款人(抵押人)一起辦理,或貸款行接受借款人(抵押人)委托代為辦理;貸款行也可以委托律師事務(wù)所或中介機(jī)構(gòu)代為辦理最高額抵押登記手續(xù),但必須對(duì)受托律師事務(wù)所或中介機(jī)構(gòu)的資格進(jìn)行認(rèn)真審查,明確其職責(zé);并應(yīng)查驗(yàn)抵押登記手續(xù)的真實(shí)性,他項(xiàng)權(quán)利證書須由我行人員親自到房屋登記管理部門領(lǐng)取.

　　二,未取得房屋權(quán)屬證書的住房,如當(dāng)?shù)乜梢赞k理預(yù)購(gòu)商品房最高額抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)的,按照當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T的要求和上述第一點(diǎn)要求辦理,并明確用于新購(gòu)住房的個(gè)人住房貸款在最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍內(nèi).在能夠辦理相應(yīng)的房屋抵押權(quán)登記手續(xù)之日起三個(gè)月內(nèi),應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)登記手續(xù).

　　三,原住房抵押變更為最高額抵押的,應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T的要求和上述第一點(diǎn)的要求辦理.原住房抵押撤銷手續(xù)與最高額抵押登記手續(xù)應(yīng)同時(shí)辦理.

　　四,對(duì)于撤銷原抵押而轉(zhuǎn)為最高額抵押的情況,必須確保所設(shè)定的最高額抵押為第一順序抵押權(quán)利.

　　第二十條 其他擔(dān)保手續(xù)辦理

　　按照要求需增加其他擔(dān)保方式的,按照要求落實(shí)相應(yīng)擔(dān)保手續(xù).

　　第六章 貸款支用

　　第二十一條 《個(gè)人住房抵押額度貸款合同》生效后,借款人在有效期間和可用貸款額度內(nèi)可多次申請(qǐng)貸款,貸款行在貸款額度有效期間內(nèi),在可用貸款額度內(nèi)發(fā)放貸款.

　　第二十二條 以新購(gòu)住房作最高額抵押的,在最高額抵押登記手續(xù)落實(shí)之前,貸款行只發(fā)放用于購(gòu)買該住房的個(gè)人住房貸款,并需落實(shí)階段性擔(dān)保;在簽訂《個(gè)人住房抵押額度貸款合同》一年后且抵押住房取得房屋權(quán)屬證書,落實(shí)最高額抵押登記手續(xù)后,借款人可在貸款額度及有效期間內(nèi)申請(qǐng)使用其他貸款.

　　第二十三條 借款人申請(qǐng)支用貸款時(shí),須持個(gè)人有效身份證件和《個(gè)人住房抵押額度貸款合同》,填寫《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房抵押額度[2/4]貸款額度支用單》(附件3,以下簡(jiǎn)稱《支用單》),約定支用貸款的金額,期限,用途等.

　　貸款行應(yīng)加強(qiáng)貸款用途審查,對(duì)借款人申請(qǐng)支用抵押額度貸款用于購(gòu)買住房的,應(yīng)在申請(qǐng)支用時(shí)提交合法有效的購(gòu)房合同,房屋權(quán)屬證書等證明材料,用于購(gòu)車的,應(yīng)在申請(qǐng)支用時(shí)提交購(gòu)車合同或其他證明材料,但對(duì)調(diào)查購(gòu)房,購(gòu)車用途屬實(shí)但暫不能在申請(qǐng)支用時(shí)提交用途證明材料的,可在貸款發(fā)放后規(guī)定時(shí)間內(nèi)(最長(zhǎng)不超過1個(gè)月)補(bǔ)充相應(yīng)用途證明材料.借款人申請(qǐng)支用抵押額度貸款用于其他用途的,應(yīng)主動(dòng)申報(bào)貸款用途,簽署貸款用途合法聲明材料,并承諾合法使用信貸資金.

　　第二十四條 貸款行對(duì)借款人貸款支用申請(qǐng)進(jìn)行審查,審查借款人提交的身份證件,合同協(xié)議,《支用單》等材料,審查真實(shí)性,信用狀況,還款能力,擔(dān)保落實(shí)情況,貸款用途以及貸款額度,同時(shí)貸款支用必須符合以下條件:

　　一,借款人還款記錄良好,名下個(gè)人貸款目前無逾期;

　　二,借款人在人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中未出現(xiàn)累計(jì)超過6個(gè)月(含)或連續(xù)3個(gè)月(含)的個(gè)人貸款拖欠記錄;

　　三,借款人總的月還款額(包括本次申請(qǐng)支用的貸款還款額)原則上不超過家庭月收入的55%;

　　四,貸款用途真實(shí)合理;

　　五,貸款金額未超過可用貸款額度;

　　六,本次申請(qǐng)支用貸款期限起始日在貸款額度有效期間內(nèi);

　　七,貸款金額,貸款期限應(yīng)與貸款用途匹配;

　　八,貸款行規(guī)定的其他條件.

　　第二十五條 貸款行對(duì)貸款支用申請(qǐng)進(jìn)行審查核批后,在可用貸款額度內(nèi)向借款人發(fā)放貸款,將貸款資金劃轉(zhuǎn)至借款人在貸款行開立的賬戶或貸款用途相應(yīng)商品,服務(wù)提供方在貸款行開立的賬戶.

　　第七章 貸款償還

　　第二十六條 借款人應(yīng)按照《個(gè)人住房抵押額度貸款合同》及《支用單》約定的利率,還款計(jì)劃,還款方式和還款日期償還貸款本息.

　　第二十七條 抵押額度貸款項(xiàng)下的各筆貸款,須采用等額本金還款法或等額本息還款法的還款方法,按月還本付息.

　　第二十八條 抵押額度貸款項(xiàng)下的各筆貸款,可采取委托扣款方式或柜面還款方式償還貸款本息,借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式.

　　第二十九條 借款人如提前還款,應(yīng)向貸款行提出申請(qǐng).提前清償?shù)馁J款本金在以后期限不再計(jì)息,此前已計(jì)收的貸款利息也不再調(diào)整.提前還款違約金按照建設(shè)銀行相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行.

　　第三十條 借款人在約定的貸款期限內(nèi)不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款,可向貸款行提出延長(zhǎng)貸款期限的書面申請(qǐng),經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后,簽訂延期還款協(xié)議,并辦理有關(guān)手續(xù).借款人申請(qǐng)延期只限一次.原貸款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí),從延期之日起,貸款利率按新的期限檔次利率計(jì)收.如延長(zhǎng)貸款期限后屆滿日超出最高額抵押權(quán)債權(quán)確定期間屆滿日的,應(yīng)變更債權(quán)確

定期間,并重新辦理抵押登記手續(xù).

　　第八章 貸款額度管理

　　第三十一條 貸款額度重新核定及終止,暫停和恢復(fù)

　　貸款額度有效期間內(nèi),經(jīng)辦行應(yīng)按要求和程序重新核定貸款額度.

　　貸款額度有效期間屆滿或重新核定貸款額度后決定終止貸款額度的,貸款額度終止,未使用的貸款額度自動(dòng)失效.

　　重新核定貸款額度后決定暫停貸款額度的,貸款額度暫停使用,借款人不得申請(qǐng)支用貸款.暫停后需要恢復(fù)貸款額度的,必須按照重新核定貸款額度的要求和程序確定是否恢復(fù)并重新核定額度.

　　第三十二條 重新核定貸款額度的要求

　　出現(xiàn)以下情形時(shí),貸款行應(yīng)該重新核定額度.重新核定額度時(shí),應(yīng)對(duì)抵押住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)評(píng)估確認(rèn)的抵押住房?jī)r(jià)值以及對(duì)借款人的收入現(xiàn)狀,還款能力和信用狀況等情況進(jìn)行重新評(píng)價(jià)的結(jié)果重新核定額度,可維持,調(diào)減,暫停或恢復(fù),終止原貸款額度,但不得調(diào)增額度.

　　一,自《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房抵押額度[3/4]貸款合同》簽訂之日起,貸款行對(duì)借款人的貸款額度原則上至少每隔3年進(jìn)行重新核定,如3年內(nèi)借款人未申請(qǐng)支用貸款,可在借款人申請(qǐng)支用時(shí)再重新核定.

　　二,借款人支用貸款距上次支用貸款時(shí)間超過3年的,必須重新核定額度.

　　三,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格水平,房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì),抵押物變現(xiàn)情況等因素發(fā)生改變,需要對(duì)確定的抵押率和抵押住房?jī)r(jià)值進(jìn)行調(diào)整,須根據(jù)調(diào)整后的抵押率和抵押住房?jī)r(jià)值重新確定貸款額度,調(diào)整后的抵押率和抵押住房?jī)r(jià)值不得高于原確定的抵押率和住房?jī)r(jià)值.

　　四,如擔(dān)保人根據(jù)合同約定履行了擔(dān)保義務(wù),貸款額度應(yīng)按履行的金額作相應(yīng)遞減,重新核定貸款額度.

　　五,在貸款額度有效期間內(nèi),貸款行應(yīng)跟蹤監(jiān)測(cè)借款人信用記錄和還款能力的變化情況,出現(xiàn)借款人貸款逾期,未按約定用途使用貸款,或在建設(shè)銀行,人民銀行等系統(tǒng)中出現(xiàn)不良記錄,或抵押物出現(xiàn)毀損,滅失,價(jià)值減少,被查封等影響抵押權(quán)的情況,或出現(xiàn)可能對(duì)貸款產(chǎn)生不利影響的其他因素的,應(yīng)該重新核定貸款額度,及時(shí)調(diào)整,暫?；蚪K止額度.

　　第三十三條 重新核定貸款額度的程序

　　一,貸款調(diào)查人員調(diào)查和核實(shí)借款人信用記錄,還款能力,個(gè)人基本信息以及貸款額度等變化情況,提出額度重新核定意見,填寫《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房抵押額度[3/4]貸款額度核定表》(附件四),連同有關(guān)資料一并送貸款審核人員審核.

　　二,貸款審核人員審核后,在《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房抵押額度[3/4]貸款額度核定表》上簽署審核意見.貸款審核人員對(duì)貸款經(jīng)辦人員(客戶經(jīng)理)提交的材料和調(diào)查內(nèi)容的真實(shí)性有疑問,應(yīng)該安排其他貸款經(jīng)辦人員(客戶經(jīng)理)進(jìn)行核實(shí)或重新調(diào)查.

　　三,貸款審核人員在《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房抵押額度[3/4]貸款額度核定表》上簽署審核意見為貸款額度重新核定的最終意見.

　　第三十四條 貸款額度失效

　　在貸款額度有效期間內(nèi),發(fā)生下列任一情況,額度失效.

　　一,抵押額度貸款項(xiàng)下任何一筆貸款出現(xiàn)累計(jì)拖欠3期(含)以上的.

　　二,抵押物價(jià)值減少導(dǎo)致已發(fā)放的貸款擔(dān)保不足的,且不能追加貸款行認(rèn)可的擔(dān)保的.

　　三,抵押物被查封,扣押的.

　　四,借款人在有效期間內(nèi)死亡,宣告死亡,宣告失蹤或喪失民事行為能力的.

　　五,借款人發(fā)生足以影響其償還債務(wù)能力事件的.

　　六,抵押額度貸款項(xiàng)下任何一筆貸款辦理展期的.

　　七,借款人未按合同約定或《支用單》約定的貸款用途使用貸款.

　　八,其他約定貸款額度失效的情形.

　　第三十五條 債權(quán)確定期間變更

　　一,債權(quán)確定期間變更.債權(quán)確定期間如需要變更,已使用期限加變更后剩余期限不得超過本辦法規(guī)定的最高額抵押權(quán)債權(quán)確定期間的最長(zhǎng)期限.如抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定了后順位抵押權(quán)的,不得延長(zhǎng)債權(quán)確定期間.

　　二,債權(quán)確定期間變更時(shí)如需保證人同意或重新辦理抵押手續(xù)的,經(jīng)辦行應(yīng)及時(shí)與借款人和保證人簽訂補(bǔ)充協(xié)議,或重新辦理抵押物的最高額抵押登記手續(xù).

　　第三十六條 貸款額度管理必須在個(gè)人貸款系統(tǒng)中進(jìn)行記錄與控制,貸款額度終止,重新核定和失效等情況必須在個(gè)人貸款系統(tǒng)中進(jìn)行記錄,貸款支用審查時(shí)必須按要求查詢系統(tǒng),做好貸款支用審查工作.

　　第三十七條 抵押額度貸款項(xiàng)下貸款管理

　　抵押額度貸款項(xiàng)下貸款的貸后檢查,貸款本息回收,合同內(nèi)容變更,不良貸款管理與處置,抵押物管理等貸后管理工作根據(jù)建設(shè)銀行個(gè)人貸款管理有關(guān)規(guī)章制度執(zhí)行.

　　第三十八條 抵押額度貸款檔案資料管理

　　抵押額度貸款及抵押額度貸款項(xiàng)下各筆貸款的檔案資料實(shí)行專夾保管.專夾中應(yīng)區(qū)分抵押額度貸款資料和各單筆貸款資料,單筆貸款資料按照貸款發(fā)放順序保存.

　　第九章 違約,處置及債權(quán)確定

　　第三十九條 下列情況屬借款人違約:

　　一,提供虛假,無效的或不完整的信息,文件或資料;

　　二,未按約定按期足額歸還任一筆或任一期貸款本息或支付相關(guān)費(fèi)用;

　　三,未按約定貸款用途使用貸款;

　　四,拒絕或阻礙貸款行對(duì)其信用情況,貸款使用情況和抵押物情況實(shí)施監(jiān)督檢查;

　　五,個(gè)人及家庭財(cái)務(wù)狀況惡化,卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,可能或已經(jīng)影響抵押額度貸款義務(wù)的履行;

　　六,未履行對(duì)建設(shè)銀行所負(fù)的其他到期債務(wù)或有其他拖欠債務(wù)的行為;

　　七,抵押物價(jià)值減少導(dǎo)致已發(fā)放的貸款擔(dān)保不足,未能提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保;

　　八,借款人在合同履行期間死亡,宣告死亡,宣告失蹤或喪失民事行為能力;

　　九,借款人發(fā)生其他足以對(duì)其償還債務(wù)能力造成不利影響的事件,或借款人明確表示或以其行為表明將不履行合同義務(wù).

　　十,違反約定的其他義務(wù).

　　第四十條 借款人發(fā)生上述違約行為時(shí),貸款行可視借款人違約情況,采取以下一種或數(shù)種債權(quán)保護(hù)措施:

　　一,責(zé)令限期糾正違約行為并賠償相應(yīng)損失;

　　二,停止發(fā)放抵押額度貸款項(xiàng)下的貸款;

　　三,調(diào)低,暫停直至取消貸款額度;

　　四,宣布抵押額度貸款項(xiàng)下全部或單筆貸款立即到期,要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用;

　　五,向借款人收取違約金;

　　六,借款人未按合同約定用途使用貸款的,對(duì)挪用的部分,按借款挪用罰息利率計(jì)收利息和復(fù)利;

　　七,對(duì)借款人未按時(shí)還清的借款本金和利息(包括借款人未按約定的分期還款計(jì)劃按時(shí)并足額歸還貸款本息情況,被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息),自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止,按對(duì)應(yīng)的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利.

　　八,從借款人在建設(shè)銀行系統(tǒng)開立的賬戶上劃收任何幣種的款項(xiàng);

　　九,要求借款人對(duì)抵押額度貸款項(xiàng)下所有債務(wù)提供符合貸款行要求的新的擔(dān)保;

　　十,行使擔(dān)保權(quán)利;

　　十一,解除與借款人的借貸關(guān)系;

　　十二,以法律手段追償貸款本息及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用;

　　十三,采取其他救濟(jì)措施.

　　第四十一條 有下列情形之一的,最高額抵押

權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定,應(yīng)停止發(fā)放最高額抵押項(xiàng)下的貸款:

　　一,約定的債權(quán)確定期間屆滿;

　　二,抵押財(cái)產(chǎn)被查封,扣押;

　　三,借款人,抵押人被宣告破產(chǎn);

　　四,新的債權(quán)不可能發(fā)生;

　　五,法律法規(guī)規(guī)定的其他債權(quán)確定的情形.

　　第十章 附 則

　　第四十二條 本辦法由中國(guó)建設(shè)銀行總行負(fù)責(zé)解釋.

　　第四十三條 建設(shè)銀行各一級(jí)分行可在本辦法規(guī)定范圍內(nèi),根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則,并報(bào)總行備案.

　　第四十四條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施.

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